Amikor albérletekről beszélünk a zárcsere vonatkozásában, akkor nagyon érdekes a helyzet. Van egy tulajdonos, a főbérlő, akié a lakás, tehát az övé, illetve egy bérlő, aki fizet azért, hogy használhassa, tehát a használat joga meg nála van. Amikor ilyen esetben tönkremegy valami, akkor mindig kérdéses, hogy kinek kell fizetnie, hiszen a főbérlő mondhatja, hogy nem ő használja, az albérlő meg, hogy valójában nem az övé. Na, de kinek van igaza, ha a zárak érintettek a kérdésben. A válasz itt sem mindig egyértelmű.

Az albérlő alapvetően, csak úgy nem cserélheti le a zárat, azért sem, hogy kizárja a főbérlőt, de azért sem, hogy új kulcs egyen, mert nem tartja biztonságosnak a régit, hátha a régi lakónál van belőle egy példány. Csak akkor teheti meg a zár vagy a zárbetét cseréjét, ha ezt előtte leegyeztette a főbérlővel, ő pedig engedélyt adott rá. A zárcsere esetén meg azt is megszabhatja, hogy milyen zár kerüljön fel, hiszen ez lényeges kérdés lehet a lakásbiztosítás esetében. Persze, ha sérül a zár, és mondjuk, nem lehet becsukni az ajtót, akkor cserélhet zárat az albérlő is SOS-be, de a főbérlőt mindenképp értesíteni kell.

A főbérlő cserélhet zárat a saját tulajdonán?

Érdekes kérdés, hogy a főbérlő is megteheti-e ugyanezt, vagyis, hogy a bérbe adott ingatlanon zárat, zárbetétet cserélni. Nos, ha az egyik bérlő már elköltözött, és nincs még másik, akkor lényegében azt csinál, amit akar. De ha már kiadta a lakást, érvényes a bérleti szerződés, akkor nem mehet csak úgy oda, és cserélhet zárat, mert mondjuk, nem fizetnek időbe az ott lakók. Ezzel ugyanis birtokháborítást követ el, hiszen bár övé a lakás, de jelenleg más használja, aki fizet érte, ő csak úgy nem mehet oda be.

Amennyiben ezt mégis megteszi, rendőrt lehet hívni, aki segíteni fog bejutni a lakásba, és kötelezi a főbérlőt, hogy távozzon, illetve, hogy engedje vissza a lakókat. A lakók perelhetnek is a jogtalanság miatt. Az ilyen helyezet elkerülésére érdemes tisztázni a zárak kérdését, és persze pontosan fizetni a bérleti díjat.